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昨日，業主劉女士乘坐B座電梯上樓，翻越樓頂回到A座12層的家 華商報記者 湯繼穎 攝
“回家”圖解
　　“我們這個單元的電梯壞了兩年多沒法修，只因為有業主沒交大修基金，十三層的樓都只能爬樓梯。”西安金葉家園小區業主趙先生非常無奈。而該單元的高層住戶只能乘隔壁單元的電梯到樓頂，再借“道”樓頂回到自己家。
　　>>業主苦惱
　　高層住宅樓電梯停用兩年多
　　市民趙先生家住西安南二環金葉家園小區。兩年多前，小區A座的電梯發生故障，由於部分業主沒有交大修基金，致使物業不能啟用大修基金維修。“我們的房買得早，以前辦房產證不需要交大修基金，業主都是辦完房產證後才補交大修基金的，但部分業主沒交，而房管局規定只要有一戶不交大修基金，就不能使用其他業主交的錢，因此電梯的事一直僵持到現在。”趙先生說。
　　趙先生稱，電梯發生故障後，物業多次貼通知催促業主繳納大修基金，但仍有個別業主沒交，物業也沒辦法。業主劉女士說，A座的電梯已停用兩年半了，原來的物業一直沒能解決。去年年底，業主因不滿物業在電梯和供暖方面的處理，大部分業主同意讓原有物業離開小區，由業主代表暫時管理。
　　>>記者體驗
　　乘電梯穿小門到樓頂，上樓頂下樓梯才到家
　　據瞭解，金葉家園小區均為13層的小高層，A座為一梯五戶。昨日上午10時許，A座電梯沒有通電工作的跡象，兩位到六樓的住戶從樓梯上樓。
　　劉女士家住A座12層，由於爬樓梯太累，兩年多來，她和家人回家都是乘坐隔壁單元B座的電梯先到樓頂，然後從樓頂進入A座，再從樓梯走到12層。“這樣雖然麻煩點，但比直接爬樓梯強多了，不過有時候拿東西太多就不方便了。”劉女士說。
　　隨後，華商報記者按劉女士所說的路線走了一遍，乘坐B座的電梯到達13層後，要先爬一小段樓梯穿過一個小門到樓頂，然後穿過樓頂到達A座頂層，其間要上下三四個臺階，最後從同樣的小門進入A座。
　　華商報記者正在體驗“樓頂線路”時，家住A座7層的梁女士正好從此通過。梁女士說，她覺得下樓比上樓輕鬆些，因此她上樓時從樓頂走，下樓時從樓梯下去。
　　>>啥時能裝
　　業主墊錢購買新電梯，預計本月底到位
　　在小區公告欄貼著關於A座電梯的通知，落款時間為今年6月16日，大致內容為更新A座電梯的解決辦法。從通知上看，小區部分業主同意用大修基金更換電梯，但由於大修基金審批時間長，先由小區個別業主擔保從自己所在公司借錢購買新電梯。新電梯交付驗收後三個月內，用大修基金歸還。如果屆時大修基金仍未到位，則由A座業主支付，待大修基金到位後再退還給業主。
　　對此，業主代表陳先生說，A座的電梯壞了兩年多，共涉及65戶。經大部分業主商討決定，已有個別業主墊付10萬元買了新電梯，預計本月底就能發到西安。同時，大修基金也在審批辦理中。陳先生說，A座有三分之一的業主沒有交大修基金，目前已經有40戶業主同意如果大修基金辦不下來，由業主分擔，其他業主仍在做工作。
　　>>大修基金為啥不能用
　　房管部門：必須所有業主交齊、2/3以上同意才能用
　　昨日，華商報記者從西安市房管部門瞭解到，大修基金屬於業主所有，房管部門只負責管理，像金葉家園小區遇到的情況，目前確實很難解決。根據相關規定，必須所有業主都交齊大修基金後，才有可能動用這筆錢，而且至少要有占總人數2/3以上的業主同意，經簽字、公示等程序後才能申請使用。由於金葉家園小區A座有部分業主沒有交，因此沒有法律法規支持可動用這筆資金。
　　西安房管部門一位工作人員表示，雖然房管部門負責管理大修基金，但對於業主是否繳納大修基金，房管局沒有強制手段。目前，遇到這樣的情況，最好借助業主委員會督促未繳納的業主儘快補繳。如果個別業主仍不願上交，業主委員會可嘗試通過司法途徑解決。
　　>>多知道點
　　廣州試行業委會可自行管理維修資金
　　近日，有媒體報道《廣州市物業專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》公開征求市民意見。其中規定，業主大會決定自行管理物業專項維修資金的，業主委員會應當擬訂物業專項維修資金管理規約，提交業主大會表決通過後予以實施。物業專項維修資金管理規約應當包括：物業專項維修資金自行管理的形式；物業專項維修資金專戶管理銀行；物業專項維修資金交存、使用、管理和監督等制度；其他與物業專項維修資金有關的決議事項。
　　經業主大會決定，業主委員會可委托一家專戶管理銀行存儲本物業管理區域內的物業專項維修資金，並以業主委員會為賬戶名在專戶管理銀行開立物業專項維修資金專戶，以物業管理區域、幢、房屋戶門號分級設賬。
　　華商報記者張成龍
(原標題：住戶從隔壁單元借“道”回家(圖))