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海南國際旅游島建設票貼曾經出現房地產化，離度假目的地還是有不少距離。新京報記者 趙亢 攝
旅游從來沒有像今天這樣為國內各級政府所重視，旅游所涉及的各個環節的市場也變得非常活躍，旅客流動量的加大，帶室內裝潢來各個城市的機場建設熱而政府的積極引導同時帶來了旅游投資市場的熱潮，最近熱門的話題則是萬達集團在完成總投資超過千億元的旅游度假區佈局後，快速收購南北兩家旅行社，並表示不排除進軍航空領域的可能性。中國的旅游格局在新一輪的發展熱潮中又開始新的佈局。
Q：目前中國旅游產業投借錢資的主體是誰？
房地產公司涉新成屋足旅游業
據北京大學旅游研究與規劃中心主任吳必虎介紹，旅游投資的主體來源非常複雜，主要分為三個方面，一是當地政府，政府投資的拉動汽車貸款性作用很強；二是旅行社等旅游企業進行旅游產品開發以及一些酒店集團做度假酒店，專業性強；越來越多的投資主體是第三類地產商。大房地產公司開始涉足旅游房地產，他們投資能力強，但旅游產品打造能力弱。
國際旅游投資協會總幹事王琪認為，現階段旅游產業的發展是政府主導，地方各級政府都重視旅游對於地方經濟的帶動作用。還有一種方式，就是政府以企業平臺作為投資手段，各省份成立旅游投資集團，他們代政府行使旅游開發的角色，從省到市幾乎每一級都有一個投資平臺，政府把自己的資源裝入這個平臺內再去做旅游開發。
Q：旅游+地產的投資模式對旅游發展產生什麼影響？
旅游業良性發展應遠離地產
王琪認為旅游與地產是一場本就不該發生的“外遇”，形形色色的假旅游地產嚴重破壞了旅游體驗。“當旅游業能夠依據其自身優勢，借助文化、科技的力量邁入更高、更快的發展階段之時，也就是讓地產遠離的那一天。”
吳必虎說，很多大的投資公司都願意到旅游行業投錢，但它們的根本目的是賣房子賺錢。旅游地產的形成，取決於旅游產品，比如有像陽朔那樣的氛圍，但地產商不會主動提供氛圍和產品。搞旅游開發，對投資和管理能力要求都很高，並且風險大，旅游產品的服務和專業性又非常強，所以又不賺錢又辛苦的事情沒人願意乾，要依靠政府旅游規划進行有效引導和控制。
（下轉D11版） （原標題：投資熱開始中國旅游新佈局(1)）
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